التأشيرة الذهبية في اليونان — إقامة أوروبية عبر الاستثمار العقاري
يُعد برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان أحد أكثر المسارات موثوقية للحصول على تصريح إقامة أوروبي عبر الاستثمار العقاري. وبأكثر من 100 طلب ناجح، تقدم Residences توجيهًا متكاملًا في كل خطوة — من اختيار العقار حتى إصدار التصريح.
ما هي التأشيرة الذهبية
التأشيرة الذهبية اليونانية هي برنامج تصريح إقامة عبر الاستثمار يوفر ما يلي:
تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 5 سنوات — دون التزام بحد أدنى للإقامة في اليونان ودون متطلبات لغوية.
حرية التنقل في منطقة شنغن — إمكانية الوصول إلى أكثر من 30 دولة أوروبية، من بينها فرنسا وألمانيا وإيطاليا وإسبانيا والبرتغال وهولندا والنمسا وسويسرا والنرويج وغيرها الكثير.
تملّك عقار في أوروبا — استثمار حقيقي في بيئة سوق تنمو باطراد.
الحق في تأسيس شركة في اليونان وفرع لها في الاتحاد الأوروبي.
الحق في التعليم في مدرسة حكومية أو خاصة في اليونان.
من يشمله البرنامج
لا يقتصر البرنامج على المستثمر وحده، فـ التأشيرة الذهبية تشمل الأسرة بأكملها:
المستثمر الرئيسي — مقدم الطلب.
الزوج/الزوجة — تغطية كاملة.
الأبناء حتى سن 21 عامًا — مع إمكانية التجديد لثلاث سنوات إضافية بعد سن 21، وحتى سن 24.
والدا كلا الزوجين — إدراج كامل في البرنامج.
الحد الأدنى لمبالغ الاستثمار
تختلف الحدود الدنيا لمبالغ الاستثمار بحسب المنطقة:
ابتداءً من 250.000€ — لمناطق مختارة في اليونان.
ابتداءً من 400.000€ — لمناطق محددة ذات طلب مرتفع.
ابتداءً من 800.000€ — للمناطق الراقية ذات القيمة العالية.
⚠️ قد تتغير المبالغ والمناطق. تواصلوا معنا للاطلاع على أحدث المعطيات.
لماذا اليونان
يمر سوق العقارات اليوناني بمرحلة تعافٍ ونموٍّ ملحوظين. فبعد أزمة 2010–2018، استعاد السوق نشاطه بقوة، لا سيما في:
أثينا — مشاريع تطوير كبرى، وارتقاء بالمناطق، وإنشاءات جديدة.
المناطق الساحلية — ارتفاع مطّرد في القيمة والطلب.
العقارات الفاخرة — اهتمام متزايد من المستثمرين الدوليين.
يوفر الاستثمار في العقارات اليونانية كلًّا من العوائد عبر الإيجارات طويلة الأجل إلى جانب آفاق ارتفاع القيمة.
الإجراءات خطوة بخطوة
1. اختيار العقار
يختار المستثمر العقار ويوكّل محاميًا لمتابعة الإجراءات. ويُدفع عربون لتأمين الاتفاق.
2. الفحص القانوني & العقد
يُعيَّن كاتب عدل، وتُفحص مستندات البائع، ويُحرَّر العقد النهائي. يدفع المشتري الثمن وضريبة نقل الملكية (3,09%) وأتعاب المحامي وكاتب العدل ورسوم التسجيل.
3. التسجيل في السجل العقاري
يُقيَّد العقد النهائي لدى مكتب السجل العقاري المختص، وتصدر شهادات التسجيل، وبذلك تكتمل إجراءات الاستثمار.
4. تقديم طلب التأشيرة الذهبية
بعد توقيع العقد، يقدّم المحامي الطلب نيابةً عن المستثمر وأفراد أسرته.
5. إصدار الوثيقة المؤقتة (الورقة البيضاء)
تصدر وثيقة مؤقتة (white paper) تتيح الدخول المتعدد إلى اليونان حتى صدور بطاقة الإقامة.
6. البيانات البيومترية
يسافر المستثمر وأسرته إلى اليونان لأخذ البصمات خلال 12 شهرًا من تقديم الطلب.
7. الدراسة & الإصدار
تدرس الجهة المختصة الطلبات وتصدر بطاقات التأشيرة الذهبية. المدة التقديرية: 4–6 أشهر.
المستندات المطلوبة
المستندات العامة
نسخة ممسوحة ضوئيًا من جواز سفر كل متقدم (جميع الصفحات، بما فيها الفارغة) بصيغة PDF.
توكيل رسمي (Power of Attorney)
يُوقَّع في اليونان، أو لدى القنصلية اليونانية المختصة، أو أمام كاتب عدل في بلد المستثمر (مع أبوستيل APOSTILLE وترجمة رسمية إلى اليونانية).
رقم التعريف الضريبي اليوناني (ΑΦΜ)
يستخرج المحامي الرقم الضريبي بموجب التوكيل — وهو شرط أساسي لإبرام العقد.
لأفراد الأسرة
توكيل مستقل لكل فرد بالغ، وشهادة حديثة للحالة الأسرية (صادرة خلال 6 أشهر) مصدّقة بالأبوستيل، إضافةً إلى شهادة الميلاد.
معلومات مهمة
التجديد: يُجدَّد التصريح كل 5 سنوات، ما دام العقار مملوكًا للمستثمر.
الأبناء: يحق لهم الإقامة حتى سن 21. وبعد 21، تُجدَّد لثلاث سنوات. وبعد سن 24، يتعين عليهم أن يصبحوا مستثمرين بأنفسهم.
التأجير: يمكن تأجير العقار بعقود طويلة الأجل فقط — ولا يُسمح بالتأجير قصير الأجل.
طريقة الدفع: إمكانية دفع مقدَّم بنسبة 20% لتأمين الانضمام إلى البرنامج، مع سداد الباقي على دفعات. ويُلاحظ أنه من دون السداد الكامل لا يُحرَّر العقد ولا يتقدم طلب التأشيرة الذهبية.
لماذا Residences
مع أكثر من 100 طلب تأشيرة ذهبية معتمد، وعقود من الحضور في سوق العقارات، وشبكة من الشركاء المتخصصين — محامين وكتّاب عدل ومحاسبين ومهندسين — تضمن Residences تجربة آمنة، تتسم بالتكتم، وموجَّهة بالكامل في رحلتكم الاستثمارية.
الأمر لا يتعلق بمجرد تصريح إقامة. بل بمستقبل أوروبي، وأمان لأسرتك، واستثمار استراتيجي ذي قيمة طويلة الأمد.
الثقة لا تُطلب — بل تُكتسب.
