Golden Visa Ελλάδας — Ευρωπαϊκή Κατοικία μέσω Επένδυσης σε Ακίνητα
Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας αποτελεί μία από τις πιο αξιόπιστες διαδρομές για απόκτηση ευρωπαϊκής άδειας διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα. Με πάνω από 100 επιτυχημένες αιτήσεις, η Residences παρέχει ολοκληρωμένη καθοδήγηση σε κάθε βήμα — από την επιλογή ακινήτου μέχρι την έκδοση της άδειας.
Τι Είναι η Golden Visa
Το Greek Golden Visa είναι ένα πρόγραμμα άδειας διαμονής μέσω επένδυσης που προσφέρει:
Ανανεώσιμη άδεια διαμονής 5 ετών — χωρίς υποχρέωση ελάχιστης παραμονής στην Ελλάδα και χωρίς γλωσσικές απαιτήσεις.
Ελεύθερη μετακίνηση στη ζώνη Schengen — πρόσβαση σε πάνω από 30 ευρωπαϊκές χώρες, συμπεριλαμβανομένων Γαλλίας, Γερμανίας, Ιταλίας, Ισπανίας, Πορτογαλίας, Ολλανδίας, Αυστρίας, Ελβετίας, Νορβηγίας και πολλών άλλων.
Ιδιοκτησία ακινήτου στην Ευρώπη — πραγματική επένδυση σε ένα σταθερά ανερχόμενο περιβάλλον αγοράς.
Δικαίωμα σύστασης εταιρείας στην Ελλάδα και υποκαταστήματος στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
Δικαίωμα εκπαίδευσης σε δημόσιο ή ιδιωτικό σχολείο στην Ελλάδα.
Ποιους Καλύπτει
Το πρόγραμμα δεν αφορά μόνο τον επενδυτή. Η Golden Visa καλύπτει ολόκληρη την οικογένεια:
Κύριος επενδυτής — ο αιτών.
Σύζυγος — πλήρης κάλυψη.
Τέκνα έως 21 ετών — με δυνατότητα ανανέωσης για 3 επιπλέον έτη μετά τα 21, μέχρι τα 24.
Γονείς και των δύο συζύγων — πλήρης ένταξη στο πρόγραμμα.
Ελάχιστα Ποσά Επένδυσης
Τα ελάχιστα ποσά επένδυσης διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή:
Από 250.000€ — για επιλεγμένες περιοχές της Ελλάδας.
Από 400.000€ — για συγκεκριμένες ζώνες αυξημένης ζήτησης.
Από 800.000€ — για premium περιοχές υψηλής αξίας.
⚠️ Τα ποσά και οι ζώνες ενδέχεται να μεταβληθούν. Επικοινωνήστε μαζί μας για τα τρέχοντα δεδομένα.
Γιατί η Ελλάδα
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση σημαντικής ανάκαμψης και ανάπτυξης. Μετά την κρίση 2010–2018, η αγορά ανέκαμψε δυναμικά, ιδιαίτερα σε:
Αθήνα — μεγάλα αναπτυξιακά έργα, αναβαθμίσεις περιοχών, νέες κατασκευές.
Παράκτιες περιοχές — σταθερή αύξηση αξίας και ζήτησης.
Πολυτελή ακίνητα — αυξανόμενο ενδιαφέρον από διεθνείς επενδυτές.
Η επένδυση σε ελληνικά ακίνητα προσφέρει τόσο αποδόσεις μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων όσο και προοπτική υπεραξίας.
Η Διαδικασία Βήμα-Βήμα
1. Επιλογή Ακινήτου
Ο επενδυτής επιλέγει ακίνητο και εξουσιοδοτεί δικηγόρο για τη διαδικασία. Καταβάλλεται προκαταβολή για την εξασφάλιση της συμφωνίας.
2. Νομικός Έλεγχος & Συμβόλαιο
Ορίζεται συμβολαιογράφος, ελέγχονται τα έγγραφα του πωλητή και συντάσσεται το τελικό συμβόλαιο. Ο αγοραστής καταβάλλει το τίμημα, τον φόρο μεταβίβασης (3,09%), τις αμοιβές δικηγόρου, συμβολαιογράφου και τα τέλη εγγραφής.
3. Εγγραφή στο Κτηματολόγιο
Το τελικό συμβόλαιο καταχωρείται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Εκδίδονται τα πιστοποιητικά εγγραφής και η επενδυτική διαδικασία ολοκληρώνεται.
4. Υποβολή Αίτησης Golden Visa
Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, ο δικηγόρος υποβάλλει την αίτηση για τον επενδυτή και τα μέλη της οικογένειάς του.
5. Έκδοση Λευκού Χαρτιού
Εκδίδεται προσωρινό έγγραφο (white paper) που επιτρέπει την πολλαπλή είσοδο στην Ελλάδα μέχρι την έκδοση της κάρτας διαμονής.
6. Βιομετρικά Στοιχεία
Ο επενδυτής και η οικογένειά του ταξιδεύουν στην Ελλάδα για δακτυλικά αποτυπώματα εντός 12 μηνών από την υποβολή.
7. Εξέταση & Έκδοση
Η αρμόδια υπηρεσία εξετάζει τις αιτήσεις και εκδίδει τις κάρτες Golden Visa. Εκτιμώμενος χρόνος: 4–6 μήνες.
Απαιτούμενα Έγγραφα
Γενικά Έγγραφα
Σαρωμένο αντίγραφο διαβατηρίου κάθε αιτούντα (όλες οι σελίδες, συμπεριλαμβανομένων των κενών) σε μορφή PDF.
Πληρεξούσιο (Power of Attorney)
Υπογράφεται στην Ελλάδα, στο αρμόδιο Ελληνικό Προξενείο ή ενώπιον Συμβολαιογράφου στη χώρα του επενδυτή (με APOSTILLE και επίσημη μετάφραση στα ελληνικά).
Ελληνικός ΑΦΜ
Ο δικηγόρος εκδίδει ΑΦΜ μέσω πληρεξουσίου — απαραίτητη προϋπόθεση για το συμβόλαιο.
Για Μέλη Οικογένειας
Ξεχωριστό πληρεξούσιο για κάθε ενήλικο μέλος, πρόσφατο πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (εντός 6 μηνών) με APOSTILLE, καθώς και πιστοποιητικό γέννησης.
Σημαντικές Πληροφορίες
Ανανέωση: Η άδεια ανανεώνεται κάθε 5 έτη, εφόσον το ακίνητο εξακολουθεί να ανήκει στον επενδυτή.
Τέκνα: Δικαιούνται άδεια μέχρι τα 21. Μετά τα 21, ανανέωση για 3 έτη. Μετά τα 24, πρέπει να γίνουν οι ίδιοι επενδυτές.
Μίσθωση: Το ακίνητο μπορεί να εκμισθωθεί μόνο μακροχρόνια — δεν επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση.
Τρόπος Πληρωμής: Δυνατότητα προκαταβολής 20% για εξασφάλιση ένταξης στο πρόγραμμα, με τμηματική αποπληρωμή. Σημειώνεται ότι χωρίς πλήρη εξόφληση δεν εκδίδεται συμβόλαιο και δεν προχωράει η αίτηση Golden Visa.
Γιατί Residences
Με πάνω από 100 εγκεκριμένες αιτήσεις Golden Visa, δεκαετίες παρουσίας στην αγορά ακινήτων και δίκτυο εξειδικευμένων συνεργατών — δικηγόρων, συμβολαιογράφων, λογιστών και μηχανικών — η Residences διασφαλίζει μια ασφαλή, διακριτική και πλήρως καθοδηγούμενη επενδυτική εμπειρία.
Δεν πρόκειται απλά για μια άδεια διαμονής. Πρόκειται για ένα ευρωπαϊκό μέλλον, ασφάλεια για την οικογένειά σας και μια στρατηγική επένδυση με μακροχρόνια αξία.
Η εμπιστοσύνη δεν ζητείται — κερδίζεται.
