Yunanistan Golden Visa — Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Avrupa'da Oturum
Yunanistan'ın Golden Visa programı, gayrimenkul yatırımı yoluyla Avrupa oturum izni edinmenin en güvenilir yollarından biridir. Bugüne kadarki 100'ü aşkın başarılı başvuru; bu deneyimle Residences, gayrimenkul seçiminden oturum izninin alınmasına kadar her adımda kapsamlı rehberlik sunar.
Golden Visa Nedir
Yunanistan Golden Visa'sı, bir yatırım yoluyla oturum izni programıdır ve şunları sunar:
Yenilenebilir 5 yıllık oturum izni — Yunanistan'da asgari kalış zorunluluğu ve dil şartı olmadan.
Schengen bölgesinde serbest dolaşım — 30'dan fazla Avrupa ülkesine erişim; Fransa, Almanya, İtalya, İspanya, Portekiz, Hollanda, Avusturya, İsviçre, Norveç ve daha birçok ülke dâhil.
Avrupa'da gayrimenkul sahipliği — istikrarlı biçimde yükselen bir piyasa ortamında gerçek bir yatırım.
Şirket kurma hakkı — Yunanistan'da kuruluş, Avrupa Birliği'nde şube imkânı.
Eğitim hakkı — Yunanistan'da devlet okulunda veya özel okulda.
Kimleri Kapsar
Program yalnızca yatırımcıyla sınırlı değildir. Golden Visa tüm aileyi kapsar:
Ana yatırımcı — başvuru sahibi.
Eş — tam kapsam.
21 yaşına kadar çocuklar — 21 yaşından sonra 3 yıl daha, 24 yaşına kadar yenileme imkânıyla.
Her iki eşin anne ve babası — programa tam dâhil olma.
Asgari Yatırım Tutarları
Asgari yatırım tutarları bölgeye göre farklılık gösterir:
250.000€'dan itibaren — Yunanistan'ın belirli bölgeleri için.
400.000€'dan itibaren — talebin yüksek olduğu belirli bölgeler için.
800.000€'dan itibaren — yüksek değerli premium bölgeler için.
⚠️ Tutarlar ve bölgeler değişebilir. Güncel bilgiler için bizimle iletişime geçin.
Neden Yunanistan
Yunanistan gayrimenkul piyasası şu evrededir: güçlü toparlanma ve büyüme. 2010–2018 krizinin ardından piyasa, özellikle şu alanlarda güçlü bir ivme kazandı:
Atina — büyük geliştirme projeleri, bölge dönüşümleri, yeni inşaatlar.
Kıyı bölgeleri — değer ve talepte istikrarlı artış.
Lüks gayrimenkuller — uluslararası yatırımcılardan artan ilgi.
Yunanistan'da gayrimenkul yatırımı hem uzun vadeli kiralama getirisi hem de değer artışı potansiyeli sunar.
Adım Adım Süreç
1. Gayrimenkul Seçimi
Yatırımcı gayrimenkulü seçer ve süreç için bir avukata vekâlet verir. Anlaşmayı güvence altına almak amacıyla kapora ödenir.
2. Hukuki İnceleme & Sözleşme
Noter belirlenir, satıcının belgeleri incelenir ve nihai sözleşme hazırlanır. Alıcı; bedeli, tapu devir vergisini (%3,09), avukat ve noter ücretlerini ve tescil harçlarını öder.
3. Tapu Siciline Tescil
Nihai sözleşme yetkili Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kaydedilir. Tescil belgeleri düzenlenir ve yatırım süreci tamamlanır.
4. Golden Visa Başvurusunun Yapılması
Sözleşmenin imzalanmasının ardından avukat, yatırımcı ve aile üyeleri adına başvuruyu yapar.
5. Geçici Belgenin (White Paper) Düzenlenmesi
Oturum kartı çıkana kadar Yunanistan'a çok girişli seyahate izin veren geçici bir belge (white paper) düzenlenir.
6. Biyometrik Veriler
Yatırımcı ve ailesi, başvurudan itibaren 12 ay içinde parmak izi vermek üzere Yunanistan'a seyahat eder.
7. İnceleme & Kartların Verilmesi
Yetkili makam başvuruları inceler ve Golden Visa kartlarını düzenler. Tahmini süre: 4–6 ay.
Gerekli Belgeler
Genel Belgeler
Her başvuru sahibinin pasaportunun taranmış kopyası (boş sayfalar dâhil tüm sayfalar), PDF formatında.
Vekâletname (Power of Attorney)
Yunanistan'da, yetkili Yunan Konsolosluğu'nda veya yatırımcının ülkesindeki bir noter huzurunda imzalanır (APOSTILLE ve Yunancaya resmî çeviri ile).
Yunan Vergi Numarası (AFM)
Avukat, vekâletname yoluyla vergi numarası (AFM) çıkarır — sözleşme için zorunlu bir ön koşuldur.
Aile Üyeleri İçin
Her yetişkin aile üyesi için ayrı vekâletname, APOSTILLE'li güncel aile durumu belgesi (son 6 ay içinde düzenlenmiş) ve doğum belgesi.
Önemli Bilgiler
Yenileme: İzin, gayrimenkul yatırımcının mülkiyetinde kaldığı sürece her 5 yılda bir yenilenir.
Çocuklar: 21 yaşına kadar izin hakkına sahiptir. 21'den sonra 3 yıl için yenilenir. 24'ten sonra kendileri yatırımcı olmalıdır.
Kiralama: Gayrimenkul yalnızca uzun vadeli olarak kiraya verilebilir — kısa vadeli kiralamaya izin verilmez.
Ödeme Şekli: Programa katılımı güvence altına almak için ön ödeme ve taksitli ödeme imkânı vardır. Bedelin tamamı ödenmeden sözleşmenin düzenlenmediğini ve Golden Visa başvurusunun ilerlemediğini belirtmek gerekir.
Neden Residences
Sahip olduğu 100'den fazla onaylı Golden Visa başvurusu, gayrimenkul piyasasında on yıllara dayanan varlık ve avukatlardan noterlere, muhasebecilerden mühendislere uzanan uzman iş ortağı ağıyla Residences, güvenli, sağduyulu ve baştan sona rehberlik edilen bir yatırım deneyimi sağlar.
Söz konusu olan yalnızca bir oturum izni değildir. Söz konusu olan; bir Avrupa geleceği, aileniz için güvence ve uzun vadeli değer taşıyan stratejik bir yatırımdır.
Güven istenmez — kazanılır.
